这是德州PKF 企业家的剧本。我是Jen Lemanski,我’再次与审计经理卡洛斯·戈麦斯(Carlos Gomez)一起,也是我们PKF德州合同合规服务团队的面孔之一。卡洛斯,欢迎回到剧本。

卡洛斯: 喂仁

你能给我一点背景吗–什么是管理层或运营协议审核?

卡洛斯: 这些通常意味着我们有一个由第三方管理的客户-无论是第三方’的住宅或商业建筑-适用于他们及其租户。

审核涉及哪些类型的事情?进行此类审核是否有任何风险?

卡洛斯: 存在重大风险,因为从根本上说,第三方负责收集收入并传递您的份额,然后扣除某些费用,无论这是其运营费用还是股份共享之前,股份共享之后的费用以及这些类型的事情。然后,在某些情况下,第三方可能拥有从事某些工作的会员,并且’根据协议的语言,是否通过有时可能会很模糊。

那么,我们什么时候才能进入这个过程?

卡洛斯: 通常,最好的时机可能是在开始时,我们可以为客户咨询或获得优惠条件,或者在此之后的三到五年内’在经济上更具可行性。您知道,我们的费用绝不会超过我们可以收回的费用,但是通常在这个行业中,您可以看到已报告给您的某些金额的10%或更多的费用。

在三方中,我们通常代表哪一边?

卡洛斯: 我们通常代表拥有财产的人,而不是经理或运营人。当他们需要帮助时,我们可以提供服务,但通常情况下,我们的客户有很多居民和为他们经营这些物业的人。

完美,我说“represent”—we’不是律师,那么我们的角色是什么?

卡洛斯: 咨询服务的好处是,您可以对这些类型的术语更加礼貌一点,因此,在审计中或在谈判中代表这些术语,诸如此类的事情要实质性得多,可以说。我们仍然不’破坏独立性,因为我们只是向管理层提出建议’s decisions.

完善。好吧,我知道这是一个复杂的世界,我们将带您回过头再谈一些其他主题。听起来不错?

卡洛斯: 是的妈’am.

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